房貸利率換錨是什么意思?房貸利率換錨影響?全國范圍內(nèi)的房貸利率換錨正式落地。央行房貸利率新政實行，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率進行定價。
這一政策將對房貸月供產(chǎn)生哪些影響?未來房貸利率上升還是下降?后期樓市走勢將發(fā)生什么變化,多位銀行一線分行負責(zé)人對記者表示，換錨的技術(shù)性難度并不大。就目前而言，對于銀行個人房貸業(yè)務(wù)的批貸節(jié)奏,投放節(jié)奏也沒有帶來太大沖擊和影響。
浙江,江蘇,山東,江西,北京等多地發(fā)現(xiàn)，商業(yè)性個人住房貸款利率換錨工作正在有條不紊地進行。多位銀行一線分行負責(zé)人表示，換錨技術(shù)性難度不大。目前，對個人住房按揭貸款批貸節(jié)奏,投放節(jié)奏沒有帶來太大影響。
已辦理商業(yè)性個人住房貸款的客戶，至少在12月31日前，利率按照原先合同約定執(zhí)行，折扣或上浮都不變。明年，如銀行政策有變化，也肯定會打電話通知到客戶。某位股份制銀行網(wǎng)點相關(guān)負責(zé)人說。業(yè)內(nèi)人士分析，從短期看，利率換錨對個人房貸影響不大；對商業(yè)銀行而言，凈息差,負債成本,存量貸款定價和負債端穩(wěn)定性等方面可能受影響。
央行有關(guān)負責(zé)人解釋到，公告主要針對新發(fā)放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行;與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。簡單來說，已經(jīng)在還貸款的購房者月供不會受到影響，除非央行加息或降息。
此外，央行明確，公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，公積金政策暫不調(diào)整是當前公積金政策便民和務(wù)實精神的體現(xiàn)，既能保障剛需購房成本不上漲，同時也能保持貸款利率水平穩(wěn)定。
房貸利率換錨
中國人民銀行此前發(fā)布消息稱，自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（貸款市場報價利率）為定價基準加點形成。
為確保個人房貸利率按照新貸款市場報價利率機制順利實施，該行主要做了四方面工作一是組織全省培訓(xùn)，確保客戶經(jīng)理掌握貸款市場報價利率機制實施的相關(guān)細節(jié)和內(nèi)容,二是梳理修訂合同文本，增加貸款市場報價利率相應(yīng)條款,三是進行個人房貸業(yè)務(wù)系統(tǒng)適應(yīng)性改造，并完成測試,四是對接合作樓盤，與銷售經(jīng)理積極溝通，做好貸款市場報價利率向購房貸款需求客戶的傳導(dǎo)。
某大行浙江地區(qū)二級分行負責(zé)人表示，10月8日為定價基準轉(zhuǎn)換日，該日期之前的存量個人房貸業(yè)務(wù)仍按原合同約定執(zhí)行。存量個人房貸的確定標準有兩個,一是已發(fā)放的貸款,二是與該行已簽訂借款合同并生效，但未發(fā)放的貸款。
此外，江蘇某農(nóng)商行相關(guān)人士還提到，在新貸款市場報價利率機制實施后，個人房貸還可選擇固定利率或浮動利率的執(zhí)行方式。她表示，我行的具體方式根據(jù)客戶選擇的中介，既可采用固定利率，也可采用貸款市場報價利率。選擇固定利率的，貸款利率由貸款市場報價利率加點確定，且在借款期限內(nèi)，該利率保持不變。
值得注意的是，不論是央行要求的加點底線，還是地方確定的加點下限，都不是一成不變的。從相關(guān)部門了解到，未來還將根據(jù)房地產(chǎn)市場供需變化和貸款市場報價利率波動情況，對個人住房貸款利率的加點下限進行調(diào)整。
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